Посуточно квартиры в Питере - как формируется цена аренды квартиры посуточно
При формировании цены необходимо ориентироваться на рыночную стоимость жилья посуточно в Питере и представлять, из каких составляющих она складывается.
Давайте проанализируем.
Стоимость аренды однокомнатной квартиры на длительный срок в спальном районе Питера составляет на данный момент около 21 тыс. руб. в месяц. Если перевести на сутки - 700 руб. в сутки. Средняя заполняемость квартиры при посуточной сдаче в аренду в низкий сезон на практике составляет примерно 70-80%. Если пересчитать стоимость посуточной аренды квартиры с учетом заполняемости, то получается около 950 руб. в сутки. Дополнительно необходимо учесть стоимость уборки и стирки белья, а также расходы, связанные с визитом хозяина при заселении и выезде. Средний срок бронирования - 4-5 дней. Получается приблизительно около 6 заселений в месяц. Уборку и стирку белья можно оценить примерно в 500-600 руб. Приплюсуем эту сумму и получаем около 1100 руб. в сутки. Учтем также, что хозяин имеет расходы, связанные с публикацией объявлений, рисками ущерба имущества и т. д., которые также необходимо заложить в расчет.
Главная цель для арендодателя - получение дополнительного дохода. Эта часть составляет примерно 30%.
Таким образом, стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса посуточно в Питере в спальном районе составит примерно 1500-1600 руб. в сутки.
Используя описанный метод, аналогично можно получить стоимость в аренду посуточно в Питере 2,3,4-х комнатных квартир. Для расчета необходимо заложить стоимость аренды соответствующей квартиры на длительный срок в Питере и дополнительные расходы к этой сумме при сдаче квартиры посуточно в Питере.
Стоит отметить, что для оценки стоимости аренды квартиры посуточно в центре Петербурга необходимо учесть 15-20% дополнительной стоимости. Это обусловлено тем, что квартиры в центре пользуются большим спросом и, в данном случае, срабатывает рыночный механизм дифференцированного предложения.
Надеемся, что эти достаточно простые стоимостные ориентиры будут Вам полезны при планировании Вашей будущей поездки.